近几年来，曾参与过房地产企业转型大健康产业实践，也亲见一些房企涉足大健康产业，由于战略定位盲目、惯性思维依旧、全球砸钱整合资源等原因，巨额投入往往虎头蛇尾。特撰此文，只是希望从更加专业的以及全球性角度，系统剖析医疗健康产业的现状及趋势，也就个人观点描述一下未来具有发展空间的细分领域，文章仅供大家参考。

中国大健康产业占GDP的比重不足5%，与发达国家的10%以上有很大差距，随着当前国家一系列政策利好，消费结构升级不断加快，人们对生活质量的要求日益提高，中医药大健康产业迎来了前所未有的机遇和广阔的发展前景！从产业发展趋势看，支撑大健康良好趋势的原因有三点。

第一，人口老龄化与环境污染提高了居民的保健、医疗潜在需求；

第二，居民健康意识提升扩大了医疗保健支出；

第三，政策推进健康中国建设。

2013年国家“一带一路”产业政策的倡议和提出，2016年“健康中国2030”规划纲要的出台，对去产能和构建一体化经济都有着导向作用，产业园区“走出去”其实也很有价值。因为当今世界经济全球化过程中的一大趋势就是区域经济发展强劲。无论是欧盟、亚太、东盟，包括中日韩等等，还是国内的长三角、珠三角、京津冀，都体现着区域经济、区域发展的理念。我们把园区移到境外，一方面符合国家的产业发展政策，另一方面也对接了区域经济的概念。大健康园区的发展也是如此，不止“请进来”，“走出去”也可以是未来的一个潮流和发展方向。

我们认为，尽管房地产企业具有诸多优势，面对爆发式增长的大健康产业，转型仍然需要专业领悟、颠覆性创新和持之以恒的定力。

房地产企业转型是必然趋势

十九大以后，随着我国宏观政策调控、金融市场收紧、市场环境变化等因素，我国房地产行业总量扩张的黄金时代已经结束。房地产企业正在积极寻求新的业务增长点和转型方向，加速布局养老、旅游、长租公寓、物流、联合办公、健康等领域。

1、转型成趋势

在近年众多房地产企业积极探索转型升级过程中，由于对经济发展形势及趋势缺少分析理解，转型过程中也出现了众多的“陷阱”。比如，一些房地产企业转型到养老地产，但由于养老地产投资模式不完善、政府收紧养老用地、养老市场需求短期内难以“成势”等原因陷入困境。再比如，大批房地产企业进入现代农业产业，同样遭遇农业价值低、风险大、市场波动大等发展困难，而进入特色小镇建设的大量房地产企业也遇到政府多种政策的打压，而陷入新的困境。

2、大健康是重要方向

面对2020年8万亿，2030您16万亿的医疗健康产业未来，向大健康产业转型成为房地产企业重要方向之一。据不完全统计，国内从房地产转型大健康行业的企业有30多家，2015年就在香港联交所主板上市。拳头产品恒大养生谷已在全国布局9个，计划5年后在全国布局100个以上。博鳌恒大国际医院是美国哈佛布莱根和妇女医院唯一一家境外附属医院，已于2018年2月正式开业。2017年，万达宣布成立大健康集团，战略转型大健康产业。

作为大健康社区而言，房产开发建设与物业管理就成为一个新的引擎。在提升社区居所环境方面，物业的发展潜力巨大。康养社区模式就是一匹物业界里的黑马，正在颠覆传统的物业发展模式，重新定义房产，为房产注入高能生态价值和人文精神价值，给房产的发展注入新鲜的血液。

3、房产结合大健康如何实施

首先，优质的自然环境资源，尤其是亲水的环境特征，是构建康养社区的基础。良好的气候与生态环境，不仅利于人们的身心健康，更关系到大气、土壤、水等资源的质量，便于构建出一个可持续发展的和谐生态圈。

其次，完善的社区配套服务设施与体系，是康养社区得以成型的关键。以往的健康管理，重心在于医疗机构，而当新的大健康概念将全人群与全生命周期作为两大着力点，必然要补齐在家庭和社区层面的健康关怀各项软硬件，才能使得大健康惠及更广的范围。

再次，成熟可靠的健康社区，需要专业且水准过硬的管理运营。对于广大开发企业而言，其在建筑与居住层面有其专业性，但并不意味着其也能完全胜任社区的医疗康养等各项服务与关怀。引入更为专业的运营与管理品牌，将会是未来康养大健康社区的一种常态，也会是其康养能力的一大体现。

基于这样的一种蓝图设计，陈农夫康养社区模式对目前中国的物业管理方式进行了升级优化，把生态健康、精神文化因子注入到了社区建设当中，奠定了大健康社区发展的底层逻辑。

始于1998年的陈农夫，它集合了居家养老、健康管理、月子服务、社区旅游、民宿等服务项目，给出了物业方面的一站式解决方案，实现了康养配套标准化、运营管理标准化、健康管理标准化、销售模式标准化，把先进的物业服务附加在房产上面。如果房产开发者能够把这一模式嵌入到房产的基本架构当中，房产商卖的其实就不只是房子的居住的价值了，更是房子的生态价值与人文价值，能够对用户起到很大的虹吸效果。

其实，每一个人都希望自己生活在一个富有活力的社区之内。要激发这种活力，需要的不仅仅需要一个房子，更需要一种像康养社区这样的物业发展模式。

大健康社区产业将迎来前所未有的发展契机。本身这个政策就在一步步落实，而且经过这次疫情，人们的健康意识彻底被激发，健康需求更加迫切，那些处于亚健康状态和免疫力低下的人群，会更加主动地寻求健康服务、健康社区和健康产品。